Les avantages fiscaux
du statut LMNP

LMNP est un statut fiscal, signifiant « Loueur meublé non professionnel », dont peuvent bénéficier les contribuables ayant réalisé un investissement immobilier dans le neuf ou l’ancien.

Qui peut bénéficier du statut LMNP ?

Le statut LMNP est très ouvert et demande de respecter peu de critères. En voici les conditions inhérentes :

Être propriétaire du logement en question,
Mettre en location ce même logement, en l’ayant meublé au préalable,
Percevoir moins de 23 000 € de revenus locatifs par an, ou que ces revenus représentent moins de 50 % des revenus globaux,
Ne pas détenir le statut de Loueur Meublé Professionnel, autre statut entrant en vigueur si les recettes dépassent 23 000€ par an.

Les avantages du statut LMNP

Avantages généraux

La récupération de la TVA à 20% dans certains cas (3 services minimum)

Une meilleure rentabilité de l’investissement immobilier.

Avantages fiscaux

En termes de fiscalité, les revenus sont ici déclarés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Cela permet de choisir entre deux options fiscales :

Le régime micro BIC, qui propose un abattement de 50% sur les revenus locatifs perçus, afin de prendre en compte les charges liées au bien.
Le régime réel, qui permet de déduire les charges au réel.

Parmi les charges déductibles, on retrouve :

Les frais des agences immobilières
Les charges de copropriété
Les travaux
L’amortissement immobilier
L’amortissement mobilier
Les taxes
Les frais de notaire
Les intérêts d’emprunt du crédit immobilier

Selon votre situation, le régime fiscal doit être envisagé avec précaution : c’est là que réside le plus fort avantage du statut LMNP permettant de faire de grandes économies d’impôts sur vos revenus locatifs.