Investissez dans l’immobilier
avec des revenus locatifs sécurisés
Nos engagements pour sécuriser votre patrimoine immobilier
Investissement sans apport
Nos partenaires bancaires vous permettent d'emprunter la totalité du montant de votre investissement, sans mobiliser votre épargne.
Loyers garantis
Gestion courante, vacance locative, loyers impayés : nos partenaires administrateurs de biens prennent tout en charge pour sécuriser vos revenus.
Optimisation fiscale
Nous identifions le dispositif de défiscalisation le mieux adapté à votre situation parmi les solutions en vigueur en 2026.
Pourquoi choisir Epargne Investissement ?
Nous vous offrons un audit patrimonial complet afin d'identifier le dispositif fiscal adapté à votre situation personnelle, sans risque pour votre capital (pas d'apport obligatoire) et avec une gestion locative efficace et garantie.
Fort de plus de 30 années d'expérience dans l'immobilier locatif, Laurent Dornel, fondateur et dirigeant, vous fait profiter de son expertise et de son indépendance totale vis-à-vis des promoteurs, notaires et autres conseils.
en immobilier locatif
du cabinet
des promoteurs
clients
Les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2026
Le paysage fiscal de l'investissement locatif a considérablement évolué avec la fin du Pinel fin 2024. Voici les solutions actuellement disponibles pour optimiser votre investissement et réduire votre imposition.
Dispositif Jeanbrun
Le nouveau mécanisme de défiscalisation. Amortissement fiscal jusqu'à 12 000 €/an sur les revenus fonciers. Neuf et ancien rénové. Toute la France éligible, sans zonage.
Découvrir le Jeanbrun →LMNP — Location Meublée
Amortissement du bien et du mobilier via le régime réel. Fiscalité allégée sur les revenus locatifs. Attention : réintégration des amortissements dans la plus-value depuis 2025 (sauf résidences de services).
Découvrir le LMNP →Loi Denormandie
Réduction d'impôt de 12 à 21 % pour l'achat d'un bien ancien à rénover dans plus de 500 communes éligibles. Travaux ≥ 25 % du coût total de l'opération.
Découvrir le Denormandie →Loi Malraux
Réduction de 22 à 30 % sur les travaux de restauration en Sites Patrimoniaux Remarquables. Plafond de 400 000 € sur 4 ans. Hors plafonnement des niches fiscales.
Découvrir le Malraux →Déficit foncier
Déduisez vos travaux de votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € pour la rénovation énergétique). Surplus reportable pendant 10 ans.
Découvrir le déficit foncier →Loi Pinel
Dispositif clôturé. Les investissements réalisés avant cette date conservent leurs avantages fiscaux jusqu'au terme de l'engagement.
Consulter l'historique →Une réponse adaptée à chaque besoin patrimonial
Réduire ses impôts
L'État a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager l'investissement dans le logement. Jeanbrun, LMNP, Denormandie, Malraux, déficit foncier, Monuments Historiques : nous identifions la solution la plus adaptée à votre profil fiscal.
Économies d'impôtsPréparer sa retraite
Le déséquilibre croissant entre actifs et retraités fragilise notre système de retraite. L'immobilier locatif vous permet de constituer des revenus complémentaires réguliers et durables pour maintenir votre niveau de vie.
Revenus complémentairesNos services pour accompagner votre investissement
Conseil en investissement neuf
Malgré la fin du Pinel, l'immobilier neuf conserve de nombreux atouts : frais de notaire réduits (2,5 %), normes RE 2020, garanties décennales, aucuns travaux à prévoir. Nous sélectionnons les meilleurs programmes compatibles avec le dispositif Jeanbrun, le LMNP ou les résidences de services.
Investissement neuf
Conseil en investissement locatif ancien
Avec les dispositifs Denormandie, Malraux et déficit foncier, l'immobilier ancien offre aujourd'hui les meilleures opportunités de défiscalisation. Nos partenaires administrateurs de biens assurent la gestion locative complète : recherche de locataires, garantie loyers impayés, gestion courante.
Investissement locatifCe que nos clients disent de nous
Nadège
AvocateGrand professionnalisme et relation client de qualité. Laurent a su m'accompagner dans la définition de mes besoins, s'est montré très disponible et m'a suivi jusqu'à la livraison du bien. Je recommande à 100 %.
Quentin
Directeur d'hôpitalAprès un diagnostic précis de mes besoins et capacités, des propositions détaillées m'ont permis de cibler mon investissement. Un accompagnement régulier et adapté que je recommande à tous ceux qui n'ont pas encore franchi le pas.
Investissement immobilier locatif : pourquoi nous faire confiance ?
Depuis plus de 15 ans, Epargne Investissement accompagne les particuliers dans leurs projets d'investissement immobilier locatif partout en France. Basé à Clamart (92), notre cabinet indépendant sélectionne les meilleurs programmes immobiliers et identifie les dispositifs de défiscalisation les plus adaptés à chaque situation patrimoniale.
Notre fondateur, Laurent Dornel, fort de plus de 30 années d'expérience dans l'immobilier et la gestion patrimoniale, met son expertise au service de vos objectifs : réduire votre imposition, préparer votre retraite, constituer un patrimoine durable ou organiser sa transmission.
Le paysage fiscal a considérablement évolué ces dernières années. La fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 a laissé la place à de nouvelles opportunités, notamment le dispositif Jeanbrun (loi de finances 2026) qui propose un mécanisme d'amortissement fiscal inédit pour la location nue. En parallèle, le statut LMNP reste un levier puissant, la loi Denormandie prolongée jusqu'en 2027 offre des réductions attractives dans l'ancien, et les dispositifs Malraux, Monuments Historiques et déficit foncier complètent la palette pour les profils plus fiscalisés.
Notre approche en quatre étapes — audit patrimonial gratuit, recommandation personnalisée, accompagnement complet et suivi dans la durée — garantit que chaque investissement est optimisé de bout en bout. Notre indépendance vis-à-vis des promoteurs assure que chaque conseil est guidé par votre seul intérêt.
Questions fréquentes sur l'investissement immobilier
Prêt à construire votre patrimoine immobilier ?
Bénéficiez d'un audit patrimonial gratuit et personnalisé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement adaptées à votre situation fiscale.
Nous contacter — Audit gratuitUne réponse adaptée
à chaque besoin de gestion patrimoniale
Economies
d'impôts
Il existe différents dispositifs fiscaux instaurés par l’Etat pour soutenir la rénovation et la construction de logements. Nous trouverons ensemble la solution adaptée pour vous.
Revenus
complémentaires
L’allongement de la durée de vie fragilise notre système de retraite par répartition. Nos revenus futurs deviennent ainsi une préoccupation. Grâce à l’immobilier locatif, vous pouvez améliorer votre retraite.
