L'immobilier
pour faire des économies d'impôts
L'économie d'impôts via l'immobilier
Vous souhaitez réduire votre pression fiscale tout en investissant dans une valeur sûre ? L'immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs.
L'État a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager l'investissement dans le logement, que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien à rénover. Chaque dispositif répond à un profil d'investisseur et à un objectif fiscal différent. Notre rôle est d'identifier, en toute indépendance, la solution la mieux adaptée à votre situation.
Les dispositifs de défiscalisation en 2026
🆕 Dispositif Jeanbrun
Le nouveau mécanisme de défiscalisation 2026. Amortissement fiscal jusqu'à 12 000 €/an sur les revenus fonciers, dans le neuf et l'ancien rénové. Toute la France éligible.
Découvrir le Jeanbrun →LMNP
Location meublée avec amortissement du bien et du mobilier. Fiscalité optimisée via le régime réel. Attention à la réintégration des amortissements depuis 2025.
Découvrir le LMNP →Loi Denormandie
Réduction d'impôt de 12 à 21 % pour l'achat d'un bien ancien à rénover dans 500+ communes éligibles. Valable jusqu'en 2027.
Découvrir le Denormandie →Loi Malraux
Jusqu'à 30 % de réduction sur les travaux de restauration en Sites Patrimoniaux Remarquables. Hors plafonnement des niches fiscales.
Découvrir le Malraux →Déficit foncier
Déduisez vos travaux de votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € pour la rénovation énergétique). Surplus reportable 10 ans.
Découvrir le déficit foncier →Monuments Historiques
Déduction à 100 % des charges de travaux, sans aucun plafond. Pour les biens classés MH. Conservation 15 ans minimum.
Découvrir les MH →Quel dispositif choisir ?
Le choix dépend de votre tranche d'imposition, de votre capacité d'investissement, de votre horizon de détention et de vos objectifs patrimoniaux. Un audit patrimonial gratuit vous permettra d'y voir clair.
Réduisez vos impôts grâce à l'immobilier
Nous analysons votre situation fiscale et identifions le dispositif le plus adapté pour optimiser votre investissement.
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