Les avantages fiscaux
de la loi PINEL — Dispositif clôturé

Le dispositif Pinel, qui a permis à des milliers d’investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier dans le neuf avec des avantages fiscaux, a pris fin le 31 décembre 2024.

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Dispositif terminé depuis le 1er janvier 2025

Il n'est plus possible de réaliser de nouveaux investissements en loi Pinel. Aucun dispositif de remplacement direct n'a été mis en place par le gouvernement. Les investissements réalisés avant le 31/12/2024 conservent leurs avantages fiscaux jusqu'au terme de l'engagement initial (6, 9 ou 12 ans).

Ce qu'il faut retenir du Pinel

Créé en 2014 par Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, le dispositif visait à stimuler la construction de logements neufs dans les zones tendues (A bis, A, B1) en offrant une réduction d'impôt aux particuliers investissant dans l'immobilier locatif neuf.

En contrepartie d'un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné et à des locataires sous plafond de ressources, l'investisseur bénéficiait d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix d'acquisition (dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²).

Historique des taux de réduction

Durée d'engagement	Taux 2014–2022	Taux 2023	Taux 2024
6 ans	12 %	10,5 %	9 %
9 ans	18 %	15 %	12 %
12 ans	21 %	17,5 %	14 %

Le Pinel+ (Pinel renforcé) permettait de maintenir les taux initiaux de 12/18/21 % pour les biens respectant des critères de qualité renforcés (surface minimale, espaces extérieurs, double exposition, norme RE 2020).

Pourquoi le Pinel a-t-il été supprimé ?

Le gouvernement a mis fin au dispositif pour plusieurs raisons : un coût fiscal jugé trop élevé pour l'État, un impact limité dans certaines zones sur la tension locative, et une volonté de réorienter les incitations vers la rénovation du parc existant et la transition énergétique.

Si vous avez déjà investi en Pinel

Si vous avez réalisé un investissement en Pinel avant le 31 décembre 2024, vos avantages fiscaux sont maintenus pour toute la durée de votre engagement initial. Vous continuez à bénéficier de votre réduction d'impôt selon les conditions et taux applicables au moment de votre acquisition.

Nous pouvons vous accompagner pour optimiser la gestion de votre bien Pinel existant, anticiper la fin de votre période d'engagement et étudier les meilleures options pour la suite (revente, passage en LMNP, conservation en location nue…).

✅ Les alternatives au Pinel en 2026

LMNP

Location meublée avec amortissement du bien et du mobilier. Fiscalité optimisée sur les revenus locatifs via le régime réel.

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Loi Denormandie

Réduction d'impôt de 12 à 21 % pour l'achat d'un bien ancien à rénover dans plus de 500 villes éligibles (jusqu'en 2027).

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La fin du Pinel ne signifie pas la fin des opportunités. Nous vous aidons à identifier les meilleurs leviers fiscaux adaptés à votre situation en 2026.

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